La quotité en crédit hypothécaire représente le pourcentage de la valeur du bien immobilier financé par le prêt. Elle est un indicateur clé pour les banques afin de mesurer le risque associé au prêt. Pour mieux comprendre les aspects financiers d'un crédit hypothécaire, lisez notre article sur le capital solde restant dû.
Une quotité de 100% signifie que la banque finance entièrement l’achat du bien. Par exemple, pour une maison de 200 000 €, la banque prêtera 200 000 €. Cette pratique est devenue moins courante de nos jours. Actuellement, les banques proposent souvent des prêts avec une quotité de 80% à 90%. Pour un bien de 200 000 €, cela signifie que la banque prêtera entre 160 000 € et 180 000 €, et l’emprunteur devra apporter le reste sous forme d’apport personnel.
Dans le passé, certaines banques prêtaient jusqu’à 105% ou même 110% du prix d’achat pour couvrir les frais annexes. Cette pratique est devenue rare, les banques préférant des quotités plus prudentes.
La quotité est un facteur déterminant dans l’octroi d’un crédit hypothécaire. Plus la quotité est élevée, plus le risque pour la banque est important. En général, une quotité plus basse signifie que l'emprunteur apporte plus de fonds propres, ce qui réduit le risque pour le prêteur.
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